Documentos imobiliários básicos que todo corretor precisa conhecer

Introdução

Um dos maiores diferenciais do corretor de imóveis é o conhecimento sobre documentação imobiliária. Mesmo no início da carreira, entender os documentos básicos evita erros, transmite segurança ao cliente e reduz riscos nas negociações.

Neste artigo, você vai conhecer os principais documentos imobiliários que todo corretor de imóveis iniciante precisa aprender desde cedo.

1️⃣ Matrícula do imóvel

A matrícula é o documento mais importante do imóvel. Ela funciona como a “certidão de nascimento” da propriedade e reúne todas as informações relevantes.

📌 O que consta na matrícula:

• Identificação do imóvel
• Proprietário atual
• Histórico de transmissões
• Ônus reais (hipoteca, penhora, usufruto)
• Restrições legais

👉 Por que o corretor precisa conhecer:
Antes de qualquer negociação, a matrícula deve ser analisada para verificar se o imóvel está regular.

2️⃣ Escritura pública

A escritura pública formaliza a vontade das partes na compra e venda do imóvel e é lavrada em cartório de notas.

📌 Pontos importantes:

• Não transfere a propriedade sozinha
• Precisa ser registrada na matrícula
• Contém dados das partes e condições do negócio

👉 Erro comum: achar que a escritura já torna o comprador proprietário.

3️⃣ Registro do imóvel

Somente com o registro da escritura na matrícula ocorre a transferência da propriedade.

📌 Regra básica do direito imobiliário:

Quem não registra, não é dono.

👉 O corretor deve orientar o cliente sobre essa etapa essencial.

4️⃣ Certidões do imóvel e do proprietário

As certidões servem para identificar riscos jurídicos na negociação.

📌 Exemplos:

• Certidões negativas de débitos
• Certidões forenses
• Certidões fiscais

👉 Elas ajudam a evitar problemas futuros, como fraudes ou dívidas ocultas.

5️⃣ Contrato de compra e venda

Documento particular que estabelece as condições do negócio antes da escritura.

📌 Deve conter:

• Valor e forma de pagamento
• Prazo
• Obrigações das partes
• Penalidades

👉 O corretor não substitui o advogado, mas precisa entender o contrato para orientar corretamente.

6️⃣ Habite-se

Documento emitido pela prefeitura que comprova que o imóvel foi construído conforme o projeto aprovado.

📌 Importância:

• Necessário para financiamento
• Indica regularidade da construção

7️⃣ ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis é obrigatório na compra e venda.

📌 O corretor deve saber:

• Quem paga
• Quando pagar
• Impacto no custo total do imóvel

Conclusão

Conhecer os documentos imobiliários básicos não é opcional para o corretor de imóveis. Mesmo no início, esse conhecimento transmite profissionalismo, evita erros graves e fortalece a relação de confiança com clientes.

👉 Para aprofundar seus primeiros passos na corretagem, recomendo o Guia do Corretor de Imóveis Iniciante

“Neste artigo expliquei os documentos básicos. No próximo conteúdo, aprofundo no documento mais importante da corretagem: a matrícula do imóvel.”